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民主与法制网讯（记者陈镇国 □刘清华 通讯员陈凯龄 张天美）近日，福建省顺昌县人民法院以夜间调解的方式妥善处理了一批商品房预售合同纠纷案件，10余名业主主动撤诉。
1月初，顺昌县某小区多名业主集体起诉到法院，要求开发商承担逾期交房的违约责任。这些系列案件的背后，是开发商因疫情缘故迟延施工的实际困难和业主苦苦等待交房的焦虑心情。
原告业主说：“逾期交房这么久，必须按照逾期天数支付违约金！”而开发商表示：“受疫情影响导致施工延迟，这是不可抗力的因素，应该给予宽展期。”
庭审中，业主与开发商对小区建设受疫情影响程度、逾期交房时间长短等问题存在较大争议。鉴于这批案件牵涉广大业主切身利益，承办法官综合分析研判案情，找准问题症结，多次组织双方沟通、调解，围绕不可抗力规则、双方合同约定的具体内容进行释法说理。但是，双方仍有分歧，沟通并不顺畅，调解陷入僵局。
庭审后，承办法官多次通过电话联系业主，沟通案件事宜。但是，大部分业主白天需要工作，晚上才有空余时间。承办法官听后，主动放弃休息时间，组织双方当事人利用晚上时间进行调解。2月14日晚，承办法官再次组织双方协商，讲明法理、情理，引导双方互相理解、共度难关。最终，双方当事人均作出让步，达成一致意见。
“开发商逾期交房，我们多次寻求沟通无果，才无奈起诉的。承办法官为保障我们的权益日夜奔波，我们很感动，也愿意作出让步。”案结事了后，业主由衷地点赞。
事后，开发商表示，疫情影响影响了交房进度，房地产企业受损也很大。此案得以调解方式结案，他们非常满意。
来源：民主与法制网
编辑：蔡 斐
审核：田 雄
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